Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané lokalitě města Mikulov, ideální pro rodinné bydlení i investici s možností dvougeneračního využití.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1 028 m², se zastavěnou plochou 132 m². Nemovitost je třípodlažní (včetně sklepa) a částečně podsklepená. Dispozice domu je 4+1 s možností jednoduché přestavby na dvougenerační bydlení.

Dům je zděné konstrukce a v roce 2019 prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nových izolací. Nemovitost je zateplena 10 cm konopnou izolací, což zajišťuje příjemné vnitřní klima i nízké provozní náklady. Součástí jsou tříkomorová eurookna a dřevěné vchodové dveře, které podtrhují kvalitu provedení.

Součástí nemovitosti je:
• prostorná garáž (29,1 m²) se dvěma vraty na dálkové ovládání
• udržovaná zahrada
• 3 zahradní domky
• přístup na zahradu i ze zadní části pozemku
• terasa (12,5 m²) navazující na kuchyň

Dispozice domu
1. PP (sklep):
• místnost 10,7 m²
• místnost 14,1 m²
1. NP:
• chodba 4,1 m²
• koupelna 4,3 m²
• samostatné WC 2,4 m²
• obývací pokoj 15,8 m²
• ložnice 13,8 m²
• kuchyň 12,2 m² se vstupem na terasu (12,5 m²)
2. NP:
• ložnice 21,7 m²
• ložnice 10,5 m²
• koupelna s WC 5,8 m²
• půda s potenciálem vybudování dalšího pokoje (22,6 m²)
Toto podlaží lze snadno upravit na samostatnou bytovou jednotku o dispozici 2+kk, případně 3+kk při využití půdního prostoru, což z domu činí ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Lokalita
Dům se nachází v klidné ulici ve městě Mikulov, které patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy.
Mikulov je malebné historické město ležící na úpatí chráněné krajinné oblasti Pálava, proslulé vinařskou tradicí, krásnou přírodou a jedinečnou atmosférou. Dominantou města je zámek Mikulov a Svatý kopeček, které dotvářejí charakter celého okolí.
V místě je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do okolních měst i do Rakouska.
Okolí je rájem pro milovníky cykloturistiky, turistiky i vinařství. Díky své poloze je Mikulov vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační účely nebo investici do krátkodobého pronájmu.

Dům nabízí velký potenciál k úpravám dle vlastních představ a představuje zajímavou příležitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.